Agent immobilier sans agence : avantages et inconvénients
Allowa est un réseau immobilier avec une approche unique, en étant le seul à confier des mandats de ventes et de location à ses agents mandataires. Depuis 2020, déjà plus de 5 000 lots sous mandats et 300 M€ de transactions ont été opérées par le réseau.
Le métier d'agent immobilier séduit de plus en plus : rémunération attractive, autonomie, etc. Il est possible de devenir agent immobilier sans agence en France. Vous aurez alors le statut d'indépendant. Découvrez quels sont les avantages et les inconvénients liés à l'exercice de cette activité.
Pouvez-vous devenir agent immobilier sans agence ?
Il est tout à fait possible de devenir agent immobilier sans agence. Cependant, pour exercer, vous devrez obligatoirement :
● Disposer de la carte de transaction immobilière permettant d'exercer : Pour obtenir la carte T, vous devez soit, être détenteur d'un diplôme de niveau Bac +2 en immobilier soit, être titulaire d'un baccalauréat et justifier d'une expérience professionnelle dans l'immobilier.
● Ou être rattaché à un professionnel possédant la carte T : si vous ne souhaitez pas rejoindre une agence, et que vous ne pouvez pas obtenir la carte T, le plus simple sera d'intégrer un réseau de mandataires.
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Les avantages d'être agent immobilier sans agence
Liberté, organisation du temps de travail, et rémunération plus intéressante : découvrez les avantages liés au fait d'exercer dans l'immobilier en indépendant.
1. Exercer son métier d'agent immobilier indépendant en toute liberté
Lorsque vous exercez une activité professionnelle en indépendant, vous êtes en totale autonomie. Cette liberté est l'un des plus grands attraits d'exercer cette activité à votre compte. Vous choisissez vos clients et organisez votre emploi du temps à votre guise.
Si vous aimez la liberté, le métier d'agent immobilier indépendant devrait vous plaire. Vous devrez cependant rester rigoureux et organisé. C'est à vous de vous imposer des contraintes pour développer et pérenniser votre activité.
2. Organiser son temps de travail librement en tant qu'agent immobilier sans agence
En exerçant votre activité professionnelle à votre compte, vous êtes responsable de votre emploi du temps. Vous pouvez donc organiser vos heures de travail librement. C'est un avantage certain: vous pouvez consacrer des créneaux précis à d'autres occupations.
Bien que vous soyez libre d'organiser votre emploi du temps, vous devrez tout de même respecter certaines obligations, comme les rendez-vous fixés par votre clientèle. En tant qu'agent immobilier, vous devez prouver votre sérieux. Votre réputation dans le secteur dépend uniquement de votre travail et de votre rigueur.
3. Bénéficier d'une meilleure rémunération en tant qu'agent immobilier indépendant
L'activité d'agent immobilier indépendant offre de bonnes perspectives financières. Votre chiffre d'affaires dépende entièrement des ventes réalisées et des honoraires perçus sur celles-ci. Plus vous vendez de biens avec de belles commissions, plus votre situation financière sera intéressante. En tant qu'indépendant, vous percevez aussi une rétribution bien plus importante qu'un agent immobilier salarié.
La perspective d'un chiffre d'affaires évolutif et attractif est l'une des raisons qui poussent un grand nombre de personnes à s'intéresser au métier d'agent immobilier indépendant. Les possibilités sont illimitées et dépendent uniquement de votre travail.
Attention : Si vous exercez en tant qu'indépendant, vous avez l'obligation de détenir la carte T pour exercer votre métier. En étant rattaché à un réseau, vous pouvez cependant pratiquer cette activité en indépendant sans la posséder. C'est une particularité à prendre en compte pour créer votre activité sans être dans l'illégalité.
Les inconvénients d'être agent immobilier sans agence
Le métier d'agent immobilier indépendant a également des désavantages. Moins de visibilité et de crédibilité, cadre juridique complexe et responsabilité accrue surtout si vous exercez en solo : découvrez les principaux inconvénients liés à ce statut.
1. Moins de visibilité et de crédibilité en tant qu'agent immobilier sans agence
En exerçant dans une agence immobilière, vous bénéficiez de la visibilité de celle-ci. Dans une agence avec des locaux, les clients potentiels passent simplement la porte. À l'inverse, lorsque vous travaillez en tant qu'indépendant, vous ne profitez d'aucune visibilité.
Lorsque vous travaillez pour une agence immobilière, vous bénéficiez aussi de la notoriété de l'entreprise. Elle vous confère de la crédibilité et de l'assurance dans l'exercice de votre activité. Seul, il vous faudra donc plus de temps pour que votre expérience et votre autorité soient reconnues.
2. Agent immobilier sans agence : un statut juridique plus complexe et une responsabilité accrue
Le choix du régime pour exercer cette profession en indépendant n'est pas une mince affaire. Le cadre légal de l'agent immobilier indépendant est plus complexe à définir. Les formalités administratives ne doivent pas être prises à la légère lors de la création de votre entreprise, n'oubliez pas que le métier d'agent immobilier est réglementé.
En tant qu'indépendant, vous ne bénéficiez d'aucune couverture ou garantie juridique. Vous êtes seul responsable en cas de litige. Votre responsabilité est donc accrue. C'est un critère important à prendre en compte si vous souhaitez exercer à votre compte.
3. Absence d'agence ou de réseau : un portefeuille de biens immobiliers moins fourni
En tant qu'agent sans agence immobilière, vous devez constituer vous-même votre portefeuille de biens. Vous devez alors déployer davantage d'efforts pour accéder à des biens immobiliers intéressants dans votre secteur. Si vous travaillez en réseau, vous accédez immédiatement à un portefeuille de biens prêts à vendre sur lesquels vous pouvez travailler immédiatement.
4. L'obligation de détenir la carte T pour exercer sans agence
Si vous exercez en tant qu'agent immobilier indépendant, vous avez l'obligation de détenir la carte T pour pratiquer votre métier. En étant rattaché à un réseau, vous pouvez cependant déployer cette activité sans la posséder. C'est une particularité à prendre en compte pour créer votre entreprise sans être dans l'illégalité.
5. Pas de formation ou de coaching pour les agents débutants
Si vous débutez votre activité en tant que salarié, l'entreprise vous obligera à suivre une formation initiale en immobilier. Vous bénéficierez ainsi des connaissances de base pour exercer votre métier. Vous pourrez également avoir accès à des ressources ou de la documentation interne : rôle du négociateur lors d'une transaction, formalités à connaître lors de la vente d'une maison, etc.
Si vous exercez à votre compte, vous n'aurez accès à aucun cursus. Il sera dès lors plus difficile de démarrer votre activité. Cependant, il existe aujourd'hui des formations en ligne en immobilier. Celles-ci peuvent vous permettre de combler vos lacunes et d'obtenir une attestation, prouvant votre expertise.
Les étapes pour devenir mandataire immobilier sans agence
Pour devenir mandataire immobilier sans agence, vous devrez :
● Définir votre projet : complément de revenus ou activité à plein temps ;
● Vous renseigner sur l'aspect juridique pour exercer en tant que négociateur immobilier ;
● Choisir votre réseau de mandataires.
Avant d'intégrer le réseau Allowa, vous passerez un entretien avec l'un des membres de notre équipe. Cela vous permettra d'affiner votre projet professionnel. Vous signerez ensuite votre contrat avec le réseau, puis suivrez votre formation pour bien démarrer votre activité dans les trois semaines suivantes.
Le métier d'agent immobilier sans agence possède de nombreux avantages : rémunération plus intéressante, autonomie, liberté dans l'organisation de votre temps de travail, etc. Vous pouvez devenir mandataire à votre compte en rejoignant le réseau Allowa.
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